Prüfen ...

Das Prüfen einer Immobilie kann unter vielen Gesichtspunkten erfolgen. Zu einer Schadensfeststellung, zur Überprüfung einer Kaufentscheidung, zur Feststellung einer Wirtschaftlichkeit (z. B. für eine anstehende Sanierung), zur Vorbereitung einer Abgeschlossenheitserklärung, zur Feststellung des erforderlichen Aufwandes für eine Nutzungsänderung bzw. Nutzungsgenehmigung etc., etc.   

So betreuen wir seit vielen Jahren schon Geschäfts- und Privatkunden beim Kauf von gebrauchten Immobilien.

Dies geschieht indem wir die vom Kunden ausgesuchten und vorbesichtigten(!) Objekte zusammen mit ihm begehen, auf Zustand und Mängel hin untersuchen, Baurechtsverletzungen (die auf den Käufer in allen dann zu tragenden Konsequenzen übergehen!) und Schäden - auch verdeckte oder kaschierte - feststellen, sowie  die Möglichkeiten der vom Kunden geplanten Nutzung auf Kosten und Machbarkeit hin überprüfen.

Eine solche Begehung - gleichgültig ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung - beansprucht i. d. Regel einen Vor-Ort-Zeitaufwand von 1 - 2 Stunden, bei erforderlich werdenden Klärungen etwaiger „Ungereimtheiten“ ggf. auch schon mal etwas länger.

Vorsicht bei Wohneigentum!
Bei Wohneigentum in einer aufgeteilten Wohnanlage (z. B. eine Eigentumswohnung) kommt es darauf an, nicht nur die ausgesuchte Wohnung zu besichtigen. Hier wird die betreffende Hausanlage insgesamt geprüft, damit unser Kunde später nicht von etwaigen, nicht wohnungsbezogenen Schäden oder verschleppten Sanierungen überrascht werden kann, für die er dann mithaften und einstehen müsste.

Die Erfahrung zeigt immer wieder, dass über diesen Weg Schaden vom Käufer abgewendet und auch der Kaufpreis oft noch erheblich gemindert werden kann. 

Für eine solche Begehung berechnet Ploceus einen Festpreis von 230,00 € inkl. 19% MWSt. (netto 193,28 €). Und im Preis mit enthalten sind selbstverständlich die Prüfung der Verkaufsunterlagen und die Fahrtkosten innerhalb Hamburgs.

Fahrtkosten nach außerhalb von Hamburg werden mit 0,75 € inkl. 19% MWSt. (netto 0,63 €) je gefahrenen km berechnet. 

Baufachliche Beurteilung
Nach der Besichtigung geben wir unseren Kunden in einer anschließenden ausführlichen Besprechung eine baufachliche Beurteilung zum Gesehenen und stehen ihm für die Beantwortung der sich ergebenden Fragen zur Verfügung.

Darüber hinaus stehen wir selbstverständlich auch mit weitergehendem Rat, z.B. mit der baufachlichen Prüfung des Kaufvertrages, und (wenn gewünscht) mit Tat zur Verfügung.

Weitergehende Ausarbeitungen
Wenn sich aus einer Vor-Ort-Immobilienprüfung das Erfordernis ergibt, weitere Ausarbeitungen zu erarbeiten - z. B. ein Gutachten für weitere Entscheidungen, eine Kostenschätzung für eine finanzierende Bank, eine Umbauplanung, einen Bauantrag auf Nutzungsänderung etc., etc. - ist dieses dem Umfang nach vorab miteinander festzulegen.

Wenn dafür dann kein pauschaler Festpreis bestimmt werden kann, ist dieses nach dem erforderlichen Arbeitsaufwand im Stundensatz von 89,25 € inkl. 19% MWSt. (netto 75,00 €) auf Nachweis abzurechnen.